Vous informer et vous conseiller sur les démarches pour modifier un bâtiment en hébergement insolite dit atypique
Les hébergements insolites ne constituent pas forcement une construction nouvelle. En effet, il existe de nombreux exemples de bâtiments détournés de leur vocation initiale pour accueillir sur une nuit des voyageurs. Citons par exemple des cellules de prisons devenues des chambres d’hôtel, une grue transformée en chambre avec vue imprenable sur une capitale européenne et bien d’autres bâtiments encore (églises, bibliothèques, fort…). Ces structures touristiques plus communément appelées “hébergements atypiques”, n’en restent pas moins des hébergements insolites au sens de la définition belge du terme.
Peut-on transformer n’importe quel bâtiment en logement touristique ?
Le changement de destination d'un bâtiment d’une autre affectation en hébergement touristique est une opération qui doit respecter les règles de construction définies dans le Code de l'urbanisme. Tout d'abord, il faut vérifier que le bâtiment se situe dans une zone autorisée à l'hébergement touristique et identifier la nature du bâtiment afin de s’assurer que le changement de destination soit possible. Il n’y a donc pas de réponse toute faite car l’opération dépend des règles d’urbanisme en vigueur sur la commune et ce qui est faisable à un endroit peut ne pas l’être 5km plus loin.
Qu’en est-il plus spécifiquement d’un bâtiment agricole ?
Le changement de destination d'un bâtiment agricole (grange, pigeonnier, buron...) en hébergement touristique est possible en respectant les règles du Code de l'urbanisme ainsi que les règles de construction et les normes de sécurité. Cette transformation n’est pas forcement corrélée à un projet agrotouristique (découverte des savoir-faire agricoles d'un territoire). Néanmoins, si c’était le cas, il est important de considérer l'impact de cette transformation sur l'environnement et sur les activités agricoles. Aussi, il est également important de prévoir l'installation d'un système d'assainissement individuel pour éviter toute pollution de l'environnement notamment si le bâtiment n’est pas raccordé à un assainissement domestique.
Quelle capacité d’accueil doit respecter mon bâtiment ?
Le nombre de chambres et de personnes accueillies doit être en adéquation avec la capacité d'accueil autorisée par la zone. Au delà d’un seuil de 15 personnes, le bâtiment sera considéré comme un ERP (établissement recevant du public) et devra répondre à des normes bien particulières en termes de sécurité incendie et d’accessibilité. Cela peut avoir un coût non négligeable sur les travaux d’aménagement du bâtiment.
Quelle appellation utiliser pour commercialiser mon hébergement insolite qualifié d’atypique ?
Tout va dépendre la durée de location et des services mis en œuvre. Dans le cas d’une location de vacances à la semaine, équipée d’une cuisine, on privilégiera le terme “gîte” alors qu’à la nuitée ce sera plutôt “meublé de tourisme”. Pour les longues réservations (au mois), on privilégiera les termes “location saisonnière” ou “location de vacances”. Dans le cas d’un logement sans cuisine, on parlera plutôt de chambre. Ces termes sont néanmoins trop généraliste et il conviendra d’y accoler la mention insolite ou atypique pour rappeler l’originalité du lieu.
Quelles sont les formalités pour transformer un bâtiment?
1- S’informer sur la réglementation encadrant la transformation de bâtiments
2- Définir son projet, réaliser une étude de marché notamment dans le cadre d'un projet agrotouristique
3- Etablir un prévisionnel et trouver les financements en cas d'acquisition (chambre d'agriculture)
4- Accomplir les démarches de création (si non agriculteur)
5- Distribuer son offre et se faire connaître auprès des touristes en quête dt'aypique
12/12/2023
Pourquoi faire appel à l'expertise d'Oriente ta boussole pour développer une activité de location dans un ancien bâtiment ?
Si vous développer une activité touristique dan un bâtiment préexistant, vous devrez suivre la réglementation associée au changement de destination. Pour vous accompagner dans votre projet, et vous éviter bien des écueils, nous avons mis en place des services adaptés à vos besoins (réglementation, gestion, urbanisme ...) aussi n'hésitez pas à nous contacter ICI !