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Oriente ta boussole

Notre offre de services

URBANISME
Où construire ?

Les hébergements insolites ne constituent pas une catégorie administrative en tant que tel. Ainsi, il est difficile de savoir quelles démarches accomplir pour créer des hébergements insolites, d'autant que sur internet, il est difficile de trouver une information claire sur la conduite de projet d'hébergement insolite. Contrairement aux idées reçues, il n'est pas possible d'installer à l'année, pour de la location touristique, un hébergement insolite dans son jardin sans formalités préalables.  Face à ce constat, nous proposons depuis 2019 nos services pour vous aider à développer votre projet de développement touristique. 

Contexte réglementaire

Trouver un terrain éligible à la construction d’un hébergement insolite est difficile dans le contexte actuel qui prône la continuité du bâti existant et fin du mitage des constructions. Cela ne va pas aller en s’améliorant avec le projet de loi Climat et Résilience qui vise à diviser par deux le rythme d’artificialisation sur la décennie à venir par rapport à la consommation des sols observée ces dernières années. C’est donc le moment de se lancer à la recherche d’un terrain et d’acheter avant qu’il ne soit trop tard. Pour vous aider, nous avons développé une offre sur mesure :

Déléguer

Nous vous proposons une analyse de la constructibilité des parcelles concernées par votre projet après étude des documents d’urbanisme régissant la construction à l’échelle locale* (règlement et pièces graphiques) et en tirons un plan d'actions prêt à l'emploi

Forfait : 450 € TTC

*à fournir par le client

Comprendre

Comprendre les démarches d'urbanisme en autonomie avec un kit d'outils mis à votre disposition :

- Le guide des hébergements insolites par catégories administratives

- Le guide des lieux d'implantation et des formalités associées

- Le guide pour modifier les dispositions d’urbanisme de la commune

Kit : 300 € TTC

S'informer

Un rendez-vous téléphonique individuel afin d'apprécier le contexte de votre projet (localisation, type d'hébergements...) dans l'objectif de vous expliciter les personnes ressources et la procédure pour réaliser les formalités administratives liées à la construction des hébergements insolites

30min / 50 € TTC

 

Nos conseils sur le choix d'un terrain

Les hébergements insolites nécessitent un environnement naturel, éloigné des constructions traditionnelles afin que chaque logement bénéficie d’un espace sans vis-à-vis. L’espace c’est le luxe alors votre terrain doit avoir une superficie adaptée au nombre d’hébergements que vous souhaitez construire avec un ratio de 300m² minimum par unité d’hébergement et une parcelle d’au moins 3000m². Ne négligez pas la vue car l’environnement proche (éolienne, décharge.) peut constituer un frein auprès des touristes. Il faut également tenir comte de la nature du terrain (prairie, forêt, étang) et de ses équipements afin qu’ils soient en adéquation avec les constructions que vous souhaitez ériger. En effet, un espace forestier avec des arbres matures sera plus favorable à la construction d’une cabane dans les arbres ou sur pilotis. A contrario, une prairie sera plus favorable à l’installation d’un hébergement en toile type tipi, yourte, dôme géodésique… Enfin, ne négligez pas l’emplacement et l’accès (proximité d’une grande ville, chemin carrossable) ainsi que les points d’intérêts (lac, château…) même si les hébergements proposés présentent un tel intérêt qu’ils peuvent faire venir des clients dans les zones non reconnues comme touristiques.

Trouver un terrain

Acheter
pour construire

Les terrains les plus favorables sont souvent situés en zone naturelle ou agricole qui représentent des zones où la constructibilité est fortement contrainte. Il convient alors d’étudier attentivement des documents d’urbanisme et en particulier les règlements afin de s’assurer de la faisabilité de son projet d’exploitation d’hébergements insolites. Or comprendre le jargon juridique ne s’improvise pas c’est pourquoi nous vous proposons nos services de conseil pour décrypter les documents d’urbanisme en vigueur pour la ou les parcelles concernées par votre projet. Cela peut vous éviter bien des déconvenues et notamment l’acquisition d’un terrain qui ne serait pas compatible avec votre projet.

Acheter
pour reprendre

Pour simplifier son projet, il est possible d’acquérir une structure déjà existante. Néanmoins, il convient de vérifier que les constructions ont été régulièrement autorisées. En effet, vous pourriez alors être mis en demeure de régulariser les installations et pire vous pouvez acheter au prix fort alors que les constructions n’entrainent pas de valorisation foncière si elles n’ont pas d’existence légale. Au moindre doute, n’hésitez pas à nous contacter afin d’obtenir un conseil personnalisé notamment sur les clauses à inclure dans votre compromis de vente.

Terrain déjà en sa possession

Vous possédez déjà un terrain que vous souhaiteriez valoriser afin de générer des revenus. Afin de connaître les activités touristiques et commerciales comme l'exploitation d'hébergements insolites que vous pourriez mettre en place sur ce dernier, n'hésitez pas à nous demander une analyse personnalisée du droit à construire associé à votre propriété.